Утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости

28 ноября 2018 года приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 130-п утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, в том числе, земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга.

Комментарий даёт Янушевский Денис Анатольевич, оценщик недвижимости I категории:

Вот уже без малого четыре года как собственники недвижимого имущества в г. Санкт-Петербург платят налог, рассчитанный на основе кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости.

Что же представляет из себя кадастровая стоимость и, самое главное, как она определяется?

Кадастровая стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы и цены сделок на аналогичную недвижимость, которая служит базой для исчисления налогов на собственность.

В идеальном варианте кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, но на практике такого никогда не случается. И вот почему.

Рыночная стоимость определяется в отношении конкретного объекта с учетом всех его индивидуальных характеристик и особенностей, поэтому данная стоимость максимально точно отражает ценность объекта, в то время как кадастровая стоимость определяется в результате применения т.н. метода "массовой оценки" без учета индивидуальных характеристик и особенностей объекта недвижимости. В результате данной оценки происходит то, что в народе называют "средняя по больнице". Оно и понятно, иначе каким образом одна организация менее, чем за три месяца смогла провести оценку 3 031 333 объектов недвижимости, а это здания, сооружения, земельные участки, помещения, машиноместа и объекты незавершенного строительства, расположенные на территории города Санкт-Петербург.

Вы только вдумайтесь в эти цифры: свыше трех миллионов объектов недвижимого имущества оценить силами одной организации всего за 3 месяца.

Теперь Вы понимаете, насколько "качественно" была оценена Ваша недвижимость.

А теперь задайтесь вопросом, учитывая политику государства, ориентированную на наполняемость бюджета всеми силами, принимая во внимание, что оценка кадастровой стоимости выполнена государственным предприятием, в какую сторону (увеличения или уменьшения от реальной рыночной стоимости) сделан уклон? Думаю, ответ очевиден.

Не упустите свой шанс правильно оценить свое недвижимое имущество!
Экономьте Ваши деньги!