Оспаривание кадастровой стоимости

Наши конкурентные преимущества

• Работаем до устраивающего Вас результата;
• Оценку проводят опытные эксперты-оценщики I категории;
• Свои узкоспециализированные юристы;
• Готовы предоставить комплексную услугу «под ключ» (включая предоставление Ваших интересов в комиссии и суде);
• Осмотр объекта в любое удобное Вам время (включая выходные);
• Мы всегда на связи без посредников в виде офис-менеджеров.

Вот уже несколько лет минуло с тех пор, как собственники недвижимого имущества в г. Санкт-Петербург стали платить имущественный и земельный налоги, рассчитанные на основе кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости.

Что же представляет из себя кадастровая стоимость и, самое главное, как она определяется?

Кадастровая стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы и цены сделок на аналогичную недвижимость, которая служит базой для исчисления налогов на собственность.

В идеальном варианте кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, но на практике такого никогда не случается. И вот почему.

Рыночная стоимость определяется в отношении конкретного объекта с учетом всех его индивидуальных характеристик и особенностей, поэтому данная стоимость максимально точно отражает ценность объекта, в то время как кадастровая стоимость определяется в результате применения т.н. метода «массовой оценки» без учета индивидуальных характеристик и особенностей объекта недвижимости.

В результате данной оценки происходит то, что в народе называют «средняя по больнице».

Таким образом, многие собственники недвижимого имущества переплачивают значительные средства, которые реально снизить на абсолютно законных основаниях!

28 ноября 2018 года приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 130-п утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, в том числе, земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга, которые начали действовать с 01.01.2019.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическим лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости - процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии или суде.

Можно оспорить кадастровую стоимость таких объектов, как:

• Земельный участок
• Здание
• Сооружение
• Помещение
• Квартира
• Объект незавершенного строительства
• Машино-место.

Исходя из сложившейся практики, наиболее эффективным способом снижения кадастровой стоимости является судебный способ.

Примеры успешных проектов с нашим участием:

СМОТРЕТЬ РЕШЕНИЯ СУДА