Как сегодня работает система государственной оценки и актуальность оспаривания кадастровой стоимости?

Сегодня вопросы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости недвижимости, становятся все более значимыми, ведь от цены недвижимости по кадастру исходит расчет налоговых обязательств собственника, а также стоимость аренды и выкуп ОКС. Собственники недвижимости имеют право уменьшить кадастровую стоимость по закону.

1 января 2017 года появился закон «О государственной кадастровой оценке». Законопроект разрабатывался при участии Росреестра. Нововведения должны работать в обязательном порядке для всех регионов страны к 2020 году, однако на сегодняшний день каждый регион уже со следующего года может проводить кадастровую оценку. Согласно данным Росреестра за 7 месяцев в 2017 году было пересмотрено 21400 заявлений со стороны собственников, это на 60% больше в сравнении с прошлым годом. По 55% жалоб было принято в пользу заявителей. Оспаривание кадастровой стоимости в определенных условиях может быть удовлетворено.

Однако в действующей системе все работает пока еще не так гладко: наблюдаются проблемы с выбором методов определения стоимости. Также рассмотрение споров будет осуществляться после проведения следующей переоценки недвижимости, а это важно, ведь в прежнем законе было прописано требование досудебного обращения заявления, хотя в последних изменениях такой обязанности не предусматривается. Расположение и назначение недвижимости также могут повлиять на результат пересмотра. Стоит сказать, что на сегодняшний день не все государственные оценщики имеют четко прописанную методологию оценки и не во всех регионах на данный момент это действует на практике. Шаги к единой системе в определении кадастровой стоимости уже сделаны, и у многих собственников недвижимости появляется ряд вопросов, в большинстве случаев связанный с уплатой налогов и их увеличением.

Как пересмотр кадастровой стоимости недвижимости может повлиять на размер налога? Изменения в налоговом законодательстве России начались еще с 2015 года, но реальная его уплата россиянами началась только с этой осени. Согласно Налоговому кодексу, граждане должны платить налоги с кадастровой стоимости имеющихся у них жилого дома, квартиры и иных помещений и сооружений.

В ряде случаев льготы физическим лицам будут сохранены: пенсионерам, инвалидам – более пятнадцати категорий по льготам. Для собственников жилья в Москве и Санкт-Петербурге предусмотрены пока максимальные коэффициенты по налогам.

Также делается акцент на распределение нагрузки с увеличением суммы не в один момент, а каждый год с увеличением 20% к сумме за предыдущий год, таким образом, налог будет распределен на 5 лет. К примеру, налог должен составить 300 рублей, если раньше сумма налога была 100 рублей, то теперь в первый год налогоплательщик должен будет уплатить 140 рублей, во второй – 180 рублей и так далее. На пятый год налог уже составит 300 рублей.

Таким образом, увеличение кадастровой стоимости недвижимости в 3-5 раз делает налоги существенно выше, что является весомым поводом для того, чтобы это оспорить.

В августе началось активное внедрение новых механизмов по оценке кадастровой стоимости, в частности, в Подмосковье состоялась «горячая телефонная линия» с участием Росреестра и Федеральной кадастровой палаты с разъяснением вопросов о нормативах, определяющих кадастровую стоимость, а также рекомендациях по ее оспариванию.

Хотелось бы отметить, что пока еще актуально оспаривание кадастровой стоимости и нет четко ограниченных правил и установленных методов, у собственников недвижимости есть все шансы снизить ее стоимость.